Управление объектами торговой недвижимости
Поиск и приобретение объектов торговой недвижимости
«Новард Эстейт» подберет для Вас наиболее качественный объект торговой недвижимости (стрит-ритейл) в г. Москва, отвечающий, в том числе, требованиям федеральных сетей, для дальнейшей сдачи в аренду и получения высокого стабильного дохода!
Наши опытные юристы окажут поддержку в организации сделки, выборе отвечающих Вашим интересам условий договора купли-продажи и дальнейшей регистрации права собственности на Вашу недвижимость.
Технические специалисты помогут в оценке затрат и рисков по эксплуатационному состоянию помещения/здания, узаконивания перепланировок и отдельных входов.
Наша финансовая служба подготовит финансовую модель приобретения и дальнейшей эксплуатации торгового помещения на несколько лет вперед. Проведет консультацию в области налогового права.
Наши специалисты по маркетингу подберут для Вас наиболее ликвидную торговую недвижимость. Проведут детальную оценку объекта и подготовят отчет по анализу местоположения объекта (локация): замер проходимости торговой точки, автомобильной и пешей доступности. Предложат наилучший вариант использования Вашей недвижимости. Сдадут помещение в аренду по высокой ставке!
У нас огромный опыт в области приобретения, владения и эксплуатации коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах!
Смело инвестируйте в торговые объекты в г. Москва, даже если Вы проживаете в регионах, решение вопросов по управлению объектом мы берем на себя!
Подбор объекта и маркетинговый анализ:
Торговая недвижимость является одним из самых доходных и в тоже время сложных, с точки зрения оценки, видов коммерческой недвижимости.
Мы не только найдем для вас подходящий объект, но и проанализируем, насколько выбранная вами торговая недвижимость в Москве потенциально выгодна. Таким образом, приобретенная с помощью нашей компании коммерческая недвижимость в Москве станет хорошей инвестицией!
Перечень услуг:
-
поиск и подбор удовлетворяющих критериям заказчика объектов торговой недвижимости;
-
проведение первичного анализа привлекательности объекта, рисков, первичного расчета эффективности приобретения объектов;
-
анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам. Заключение о возможных арендных ставках;
-
оценка ликвидности объекта. Анализ наиболее эффективного использования объекта;
-
оценка и расчёт торговой зоны объекта;
-
проведение переговоров с собственником объекта, поиск наиболее эффективного пути совершения сделки. Отстаивание интересов заказчика;
-
сопровождение сделки по покупки торговой недвижимости.
BONUS!!!: МАРКЕТИНГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЛИКВИДНОСТИ ОБЪЕКТА.
Юридический анализ и аудит
В процессе подготовки и проведения любых операций с торговой недвижимостью у Вас может возникнуть множество вопросов: какие документы необходимо подготовить, когда и каким образом лучше внести аванс или задаток, как проверить подлинность предоставленных продавцом правоустанавливающих документов.
Сопровождение сделок нашими специалистами поможет Вам максимально обезопасить себя от различных рисков, быстро и грамотно заключить договор. За долгую практику нам удалось выработать оптимальный алгоритм проверки и сопровождения всех видов сделок с торговой недвижимостью.
Перечень услуг:
-
сбор и первичный правовой анализ юридической информации об объекте:
-
имеющиеся у продавца правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, техническая документация на объект;
-
заказ и получение в установленные сроки информации об объекте из открытых источников (ЕГРП, ГКН, орган по охране памятников истории и культуры);
-
разработка юридической схемы сделки, отвечающей интересам покупателя;
-
подготовка/согласование (переговоры, переписка) с продавцом и заказчиком проектов договоров: купли-продажи, передаточного акта, аккредитив, ИБС и тд.;
-
сбор от имени покупателя документов для регистрации права собственности, взаимодействие с продавцом по комплектности предоставленных им документов;
-
гос. регистрация: подача и получение документов, дополнительных документов в Росреестре от имени покупателя. Контроль устранения замечаний регистратора (в случае наличия таковых);
По заказу клиента: разработка правового заключения (письменный отчет с анализом имеющейся документации/информации, возможных рисков в связи с приобретением объекта, а также рекомендаций по их снижению и юридической схеме приобретения объекта, отвечающей интересам покупателя).
Финансовое моделирование
«Новард Эстейт» осуществляет формирование финансовой модели покупки торговой недвижимости и дальнейшей его эксплуатации, предлагает программу пошаговых решений с целью повышения доходности объекта и роста капитализации.
- финансовое сопровождение сделки (в части всех банковских процедур оформления сделки);
- формирование финансовой модели. Финансовое моделирование различных схем осуществления сделки по покупке;
По заказу клиента: разработанная финансовая модель приобретения объекта и его дальнейшей эксплуатации по различным сценариям.
Технический аудит объекта.
- краткий первичный технический аудит объекта на основании представленной информации и документации;
По заказу клиента: технический аудит объекта торговой недвижимости (подробный отчет с анализом возможных рисков (ремонт, реконструкция, состояние инженерных систем), а также оценка будущих затрат).