Управление объектами торговой недвижимости

Поиск и приобретение объектов торговой недвижимости

«Новард Эстейт» подберет  для  Вас наиболее качественный объект торговой недвижимости (стрит-ритейл)  в г. Москва, отвечающий, в том числе, требованиям федеральных сетей, для дальнейшей сдачи в аренду и получения высокого стабильного дохода!

​

Наши опытные юристы окажут поддержку в организации сделки,  выборе отвечающих Вашим интересам условий договора купли-продажи и дальнейшей регистрации права собственности на Вашу недвижимость.

​

Технические специалисты помогут в оценке затрат и рисков по эксплуатационному состоянию помещения/здания, узаконивания перепланировок и отдельных входов.

​

Наша финансовая служба подготовит финансовую модель приобретения и дальнейшей эксплуатации торгового помещения  на несколько лет  вперед.  Проведет консультацию  в области налогового права.

​

Наши специалисты по маркетингу подберут для Вас наиболее ликвидную торговую недвижимость. Проведут детальную оценку объекта и подготовят отчет по анализу местоположения объекта (локация): замер проходимости торговой точки, автомобильной и пешей доступности. Предложат  наилучший вариант использования Вашей недвижимости. Сдадут  помещение в аренду по высокой ставке!

​

У нас огромный опыт в области приобретения, владения и эксплуатации коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах!

Смело инвестируйте в торговые объекты в г. Москва, даже если Вы проживаете в регионах,  решение вопросов по управлению объектом мы берем на себя!

Подбор объекта и маркетинговый анализ:

​

Торговая недвижимость является одним из самых доходных и в тоже время сложных, с точки зрения оценки, видов коммерческой недвижимости.
Мы не только найдем для вас подходящий объект,  но и проанализируем, насколько выбранная вами торговая недвижимость в Москве потенциально выгодна. Таким образом, приобретенная с помощью нашей компании коммерческая недвижимость в Москве станет хорошей инвестицией!

Перечень услуг:

• поиск и подбор удовлетворяющих критериям заказчика объектов  торговой недвижимости;

• проведение первичного анализа привлекательности объекта, рисков, первичного расчета эффективности приобретения объектов;

• анализ среднерыночных ставок по объектам-аналогам. Заключение о возможных арендных ставках;

• оценка ликвидности объекта.  Анализ наиболее эффективного использования объекта;

• оценка и расчёт торговой зоны объекта;

• проведение  переговоров с собственником  объекта, поиск наиболее эффективного пути совершения сделки.  Отстаивание интересов заказчика;

• сопровождение сделки по покупки торговой недвижимости.  

BONUS!!!: МАРКЕТИНГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЛИКВИДНОСТИ ОБЪЕКТА.
 

Юридический анализ и аудит

В процессе подготовки и проведения любых операций с торговой   недвижимостью у Вас может возникнуть множество вопросов: какие документы необходимо подготовить, когда и каким образом лучше внести аванс или задаток, как проверить подлинность предоставленных продавцом правоустанавливающих документов.

​

Сопровождение сделок нашими специалистами поможет Вам максимально обезопасить себя от различных рисков, быстро и грамотно заключить договор.  За долгую практику нам удалось выработать оптимальный алгоритм проверки и сопровождения всех видов сделок с  торговой недвижимостью. 

Перечень услуг:

• сбор  и первичный правовой анализ юридической информации об объекте:     

1.  имеющиеся у продавца правоустанавливающие, правоподтверждающие  документы,  техническая документация на объект;

2.  заказ и получение  в установленные сроки информации об объекте  из   открытых источников (ЕГРП, ГКН, орган по охране памятников истории и культуры);

• разработка юридической схемы сделки, отвечающей интересам покупателя;

• подготовка/согласование  (переговоры, переписка) с продавцом и заказчиком  проектов договоров: купли-продажи, передаточного акта, аккредитив, ИБС и тд.;

• сбор от имени покупателя документов для регистрации права собственности, взаимодействие с продавцом по комплектности предоставленных   им  документов;

• гос. регистрация:  подача и получение документов, дополнительных документов в Росреестре от имени покупателя. Контроль устранения замечаний  регистратора (в случае наличия таковых);

По заказу клиента:  разработка правового заключения (письменный отчет с анализом имеющейся документации/информации,  возможных рисков в связи с  приобретением объекта, а также рекомендаций по  их снижению и юридической схеме приобретения объекта, отвечающей интересам покупателя).

​

Финансовое моделирование

«Новард Эстейт»  осуществляет формирование финансовой модели покупки торговой недвижимости и дальнейшей его эксплуатации, предлагает программу пошаговых решений с целью повышения доходности объекта и роста капитализации.

-  финансовое сопровождение сделки  (в части всех банковских процедур оформления сделки);

- формирование финансовой модели. Финансовое моделирование различных схем осуществления сделки по покупке;

По заказу клиента: разработанная финансовая модель приобретения объекта  и его дальнейшей эксплуатации по  различным сценариям.

​

Технический аудит объекта.

- краткий первичный технический аудит объекта на основании представленной  информации и документации;

По заказу клиента: технический аудит объекта торговой недвижимости (подробный отчет с анализом возможных рисков (ремонт, реконструкция, состояние инженерных систем), а также оценка будущих затрат).