Управление объектами торговой недвижимости

Коммерческое управление объектом торговой недвижимости

В рамках своей деятельности УК «Новард Эстейт» предоставляет  собственнику различные стратегии коммерческой эксплуатации и развития объекта, наиболее полно соответствующие его интересам, определяет и согласовывает с ним оптимальный объем полномочий, передаваемых управляющей компании.

​

 Сотрудничество с  профессиональной  и компетентной  управляющей компанией   «Новард Эстейт»   позволяет собственнику  получать стабильный доход  от  коммерческой деятельности  объекта, не отвлекаясь на  проблемы, связанные с  его управлением: ротация арендаторов,  мероприятия направленные на повышение доходности объекта, техническая эксплуатация объекта.

Накопленный нами за годы работы  опыт и выработанные механизмы управления коммерческой недвижимостью, вкупе с использованием современных методов и технологий, позволят повысить эффективность и результативность работы Ваших объектов, увеличить арендный доход за счет привлечения новых арендаторов и снижения затрат.

Смело инвестируйте в торговые объекты в г. Москва, даже если Вы проживаете в других регионах РФ,  решение всех вопросов по управлению объектом  «Новард Эстейт» возьмет на себя!

Процесс коммерческого управления состоит из следующих этапов:

1. Организация привлечения арендаторов.  Брокеридж:

• проведение анализа рынка торговой недвижимости и арендных ставок на момент передачи объекта в аренду;

• представление отчетов по актуальным ставкам аренды /продажи в сегменте стрит-ритейл;

• анализ ликвидности объекта  и  анализ наиболее эффективного его использования (Best Use анализ);

• формирование концепции объекта;

• определение круга потенциальных арендаторов;

• разработка рекламной (маркетинговой) стратегии;

• формирование базы потенциальных арендаторов;

• активный поиск арендаторов (преимущественно крупные сетевые компании);

• осуществление показов и проведение переговоров;

• составление договора аренды на условиях, максимально выгодных для владельца объекта;

2. Обеспечение взаимодействия с арендаторами:

• юридическое  сопровождение внесения изменений в  договор аренды, в том числе и в связи со сменой собственника, включая подготовку/согласование проекта соглашения и государственную регистрацию ;

• организация въезда арендатора в арендуемые помещения;

• контроль производства работ (перепланировок, изменений в составе инженерного оборудования, ремонтов и прочее;

• осуществление контроля соблюдения арендаторами объекта существующих норм и правил противопожарной безопасности на объекте, правил и положений по пользованию объектом и его инфраструктурой. информирование собственника о факте нарушений и контроль устранения нарушений;

• управление договорами аренды и иными договорами, относящимися к управлению и обслуживанию объекта;

• обеспечение юридического сопровождения, в том числе решение различных юридических вопросов связанных с договорами аренды, разработка и согласование с собственником пакета типовых форм документов – договоров аренды и приложений к ним;

3.  Финансовое планирование, бюджетирование, учет и отчетность:

• разработка бизнес-плана объектов (описание объекта, оценка конкуренции, анализ доходности, анализ спроса и предложения, предложения по увеличению доходности, арендный план);

• защита бизнес-плана перед собственником;

• разработка и утверждения бюджета объекта;

• предоставление ежемесячной, ежеквартальной и иной отчетности;

• осуществление мероприятия по контролю организации учёта, аудита, отчетности договоров аренды нежилых помещений в соответствии с условиями договоров аренды;

• ведение управленческого учета;

4. Юридическое сопровождение:

• юридическое сопровождение заключения  договоров с контрагентами в рамках эксплуатации  объекта  (арендаторы; поставщики коммунальных /эксплуатационных услуг);

• юридическое сопровождение  текущей эксплуатации объекта, включая ведение переписки, участие в переговорах по  внесудебному урегулированию спорных/конфликтных ситуаций в связи с эксплуатацией объекта, во  взаимодействии с  соседями и иными третьими лицами, юридическое сопровождение в решения вопросов управления/эксплуатации общим имуществом здания;               

• обеспечение государственной регистрации договоров аренды, субаренды и иных договоров по передаче прав владения/пользования объектом (при необходимости);

• представление интересов клиента в государственных контролирующих  органах по делам об административных и иных правонарушениях, при проведении любых проверок, связанных с объектом ;

• регулярный мониторинг  права собственности клиента на объект в ЕГРП;

• юридическое сопровождение страхования в связи с эксплуатацией объекта

• оформление земельно-правовых отношений в связи с эксплуатацией объекта, включая межевание, кадастровый учет, взаимодействие с ДГИ;

• представление интересов клиента в судах;

• юридическое сопровождение передачиобъекта в залог (ипотеку);

5. Бухгалтерское сопровождение:

• сбор первичных учетных документов от контрагентов по заключенным договорам и проверка правильности их оформления;

Техническая эксплуатация объекта:

 В области управления коммерческой недвижимостью профессиональное сопровождение на всех стадиях ее эксплуатации особенно важно. Это освобождает собственника от решения всех проблем, связанных с координацией и контролем деятельности подрядчиков и гарантирует качество проводимых работ и оптимизацию всех расходов. В результате, удается в разы повысить эффективность эксплуатации объекта при одновременном снижении его стоимости, а также существенно оптимизировать расходы на техническое обслуживание инженерных узлов и систем.

 Правильная и компетентная техническая эксплуатация – гарантия сохранения  Вашей недвижимости! 

Смело инвестируйте в торговые объекты в г. Москва, даже если Вы проживаете в других регионах РФ,  решение всех вопросов по управлению объектом  «Новард Эстейт» возьмет на себя!

Опыт управляющей  компании "НовардЭстейт" позволяет оказывать полный комплекс услуг по технической эксплуатации:

Список стандартных услуг по технической эксплуатации:

1. Технический консалтинг и аудит.  Отчёт о текущем состоянии инженерных систем и технической инфраструктуры здания (включая оценку рисков);

2. Мониторинг и контроль технического состояния объекта, включающий в себя наблюдение за всеми видами коммуникационных сетей (водопровод, отопление, канализация, вентиляция и т.д.);

3. Составление индивидуального для каждого клиента плана регламентных и профилактических работ;

4. Взаимодействие со всеми службами, осуществляющими работы по основным вопросам технической эксплуатации объекта.  Взаимодействие с государственными органами, органами местного самоуправления и городскими коммунальными службами;

5. Представление интересов собственника перед арендаторами/арендодателями/собственниками на общей территории;

6. Регулярный контроль объема потребляемых на объекте ресурсов на основе снятия показаний счетчиков;

7. Содействие и участие в подготовке и подписании договоров с коммунальными службами;

8. Контроль качества и сроков выполнения работ подрядными организациями;

9. Бюджетирование эксплуатационных и коммунальных расходов.